Home / Nieuws / Wijziging overdrachtsbelasting

Wijziging overdrachtsbelasting

Met ingang van 1 januari 2021 vinden er wijzigingen plaats binnen de overdrachtsbelasting. Kopers van een huis die een leeftijd tussen de 18 en 35 jaar hebben en de woning zelf gaan bewonen hoeven eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. Het is daarbij irrelevant of er ooit eerder een woning is gekocht. Deze regeling geldt niet voor huizenkopers boven de 35 jaar.

Kopers die ouder zijn dan 35 jaar of die vanaf 2021 al een keer gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Hierbij geldt als voorwaarde dat de koper(s) zelf het huis dien(t)(en) te gaan bewonen, dit dient tevens schriftelijk bij een notaris vastgelegd te worden. Wanneer een huis wordt gekocht zonder dat men erin gaat wonen dient 8% overdrachtsbelasting over de koopsom betaald te worden. Dit laatste geldt voor beleggers en investeerders, maar ook wanneer ouders een huis kopen voor hun kind. De Belastingdienst voert controle uit of de kopers daadwerkelijk in het huis woont en of er niet eerder gebruik is gemaakt van de vrijstelling.

Vanaf 1 april wordt de grens voor de vrijstelling aangepast naar € 400.000 per woning. Dit betekent dat wanneer een woning duurder is dan € 400.000, dat over het gehele bedrag 2% overdrachtsbelasting betaald dient te worden. Ook hier geldt dat de koper(s) het huis zelf moet(en) gaan bewonen. De vrijstelling geldt dus niet per persoon, maar per woning.

Op dit moment worden veel sleuteloverdrachten uitgesteld om te voorkomen dat er overdrachtsbelasting betaald dient te worden. Hiermee dient echter goed opgepast te worden, wanneer de eigendomsoverdracht later dan een maand na de sleutelafgifte plaatsvindt is het mogelijk dat er 8% overdrachtsbelasting betaald dient te worden.

Tevens is zichtbaar dat veel beleggers nu nog snel toeslaan op de woningmarkt om te voorkomen dat ze 8% overdrachtsbelasting dienen te betalen in plaats van de 2% die nu nog verschuldigd is.

Gerelateerde artikelen

Update: coronamaatregelen en -pakketten

Lees meer